Cuando no se aprueban las cuentas en la comunidad dado a desacuerdos entre los propietarios esto representa un inconveniente importante puesto que no la comunidad queda desprovista de prepuesto para el nuevo año. La aprobación de un presupuesto representa una acción administrativa que se realiza por votación tal y como lo estipula las normativas de las propiedades horizontales, por ello, es [...]
Las comunidades de propietarios se rigen bajo la denominada Ley de la Propiedad Horizontal, la cual entre en vigor desde que en las escrituras del inmueble se establece la división horizontal mediante el conocido título constitutivo. En la normativa en cuestión se establecen las reglas que deben regir la convivencia y el funcionamiento de las comunidades de propietarios, dado a que, por [...]
El buen profesional de la administración de fincas reúne un conjunto de cualidades y características fundamentales que le permiten el óptimo desempeño de sus labores. Este tipo de profesión exige el dominio de una gran variedad de aspectos y detalles relacionado con el cuidado y mantenimiento de una finca. La versatilidad de un administrador de fincas se basa en su capacidad de desempeñar [...]
De un tiempo a esta parte se han desencadenado torrenciales lluvias y tormentas que han demostrado una vez más el peligro que suponen las inundaciones para las comunidades de vecinos. Aunque todo indicaba que las lluvias iban a comenzar a ceder, el fenómeno meteorológico conocido como DANA se ha extendido y continúa causando estragos en las comunidades con los temporales inagotables y [...]
En las comunidades de propietarios que poseen cierto grado de antigüedad se suelen desarrollar problemas de diferentes tipos relacionadas con el deterioro de los sistemas e instalaciones del inmueble. Uno de los problemas más habituales suele ser la humedad de tipo por capilaridad. Ahora bien, la gran pregunta que se presenta en este tipo de circunstancias es ¿quién es el responsable de [...]
Los inmuebles en los que residimos poseen una compleja estructura y son diseñados teniendo en cuenta normativas específicas para su construcción, no obstante, estas regulaciones suelen cumplirse a cabalidad en el momento en que se diseña el edificio y posteriormente puede no cumplir con las mismas dado al deterioro normal de las infraestructuras. Uno de los factores que genera mayores [...]
En lo que respecta a las funciones, obligaciones y responsabilidades que un administrador de fincas debe asumir es importante tener en cuenta que cada uno de las gestiones financieras, logísticas y técnicas que este profesional realice deben efectuarse conforme a lo establecido en las normativas vigentes y deben estar abalados por los propietarios dela comunidad o finca. Son variadas las [...]
Como puede suceder con cualquier otro servicio contratado, en ocasiones el profesional de la administración de fincas puede resultar ser un estafador que se aprovechara de la buena fe de los propietarios para obtener beneficios de forma ilícita. Afortunadamente, dado a la certificación y formalización que exige este tipo de trabajo los administradores que actúan en contra de lo establecido en[...]
Existen una serie de parámetros y normativas legales a tener en cuenta al momento en el que una comunidad se plantea la sustitución o reemplazo de un administrador por otro profesional que se ocupe de la gestión del inmueble. Son variadas las causas que pueden motivar a que los propietarios o vecinos de una comunidad decidan sustituir al profesional de la administración de fincas, entre ellas [...]
En algunas comunidades de vecinos, las cuales ya no se están beneficiando del servicio del administrador contratado ya sea por negligencia de sus funciones, falta de diligencia o bajo rendimiento del servicio de este profesional, temen reemplazar el administrador dado a que piensan que esto supone un proceso burocrático complejo. No obstante, como veras en el presente artículo despedir y [...]