Administrador de Fincas San Blas

Somos una empresa con Administrador de Fincas San Blas que se destaca en el sector de la administración de fincas por ofrecer a nuestros clientes un servicio que cubre cada uno de los elementos involucrados en la gestión de las edificaciones bajo régimen de propiedad horizontal. Nos especializamos en todo lo relacionado con el mantenimiento integral de la estructura y sus instalaciones, tanto como en los trámites legales y fiscales relacionados con el inmueble.

Podemos hacerlo por estar conformados por un equipo profesional multidisplinario capaz de atender cada una de las exigencias de un patrimonio inmobiliario o de una finca. Son personas que han pasado a formar parte de nuestra plantilla de personal  luego de haber superado un cuidadoso proceso de selección, que ha supuesto tanto la revisión de su formación como la validación de su experiencia en este campo de actividad.

Administradores de Fincas en San Blas 

Las inspecciones técnicas del inmueble es un asunto prioritario, tanto para asegurar su buen funcionamiento como para cumplir con las normas que obligan a la revisión periodica. En nuestra empresa de administración de fincas en San Blas lo tenemos muy claro y por ello las programamos y gestionamos su realización oportunamente.

Cumplir con la presentación de las declaraciones tributarias en las oportunidades establecidas por Hacienda, es otro aspecto que no descuidamos para dar tranquilidad a quienes nos confian la administración de su finca y/o patrimonio inmobiliario.

Los gastos ordinarios son una pesada carga para la mayoria de quienes hacen vida en una comunidad de vecinos por ello ponemos nuestro mayor esfuerzo en establecer alianzas comerciales con proveedores especializados, tanto en servicios profesionales diversos (electricidad, cerrajería, mantenimiento de ascensores,  puertas autómaticas, etc) como en materia de limpieza; a fin de lograr el buen estado de conservación de las instalaciones y áreas comunes de la edificación sin que ello signifique un gasto excesivo.

Como empresa especializada en la gestión de fincas abarcamos muchas actividades mas, entre ellas las siguientes:

Gestión de la contabilidad:

• Elaboramos el presupuesto de gastos anual, controlamos su ejecución y presentamos el cierre al finalizar el año.
• Velamos por mantener cada partida presupuestaria dentro de lo programado. En caso de desviación evaluamos la causa para proponer a los copropietarios los ajustes pertinentes.
• Mensualmente elaboramos el cierre contable y lo presentamos a la junta de vecinos.
• Realizamos las gestiones necesarias para la emisión y cobranza de los recibos correspondientes a los gastos ordinarios y a los extraordinarios cuando estos hayan sido aprobados por la Junta.
• Ideamos planes para abordar la morosidad y reducirla.

Gestión administrativa:

• Realizamos la convocatoria a las juntas de propietarios conforme a las exigencias contenidas en la Ley de propiedad horizontal. El día y hora pautado enviaremos a un especialista en gestión de fincas para recoger los acuerdos a fin de transcribirlos en el libro de actas.
• Tramitamos ante el seguro los eventos que ocurran en la edificación y que se encuentren cubiertos por la póliza contratada, a fin de obtener la inmediata reparación o el reembolso de los gastos, de haber incurrido en ellos y la indemnización de los daños a terceros.
• Representamos a la comunidad de propietarios y realizamos los trámites necesarios ante los ayuntamientos, para obtener las ayudas que beneficien a la propiedad.

Gestiones relacionadas con la nómina:

• Contratación del personal directo de la finca mediante una cuidadosa selección.
• Verificación del cumplimiento de las obligaciones asignadas a cada trabajador de la finca.
• Gestiones ante la seguridad social destinadas a dar de alta a los trabajadores de nuevo ingreso.
• Trámites bancarios para el pago mensual del salario de cada trabajador.
• Asesoría en materia de derecho laboral
• Conocimiento de las normas de salud ocupacional e implementación de las medidas y herramientas para mitigar los daños en caso de existir.

Orientación legal y fiscal:

• Estamos al tanto de la promulgación de normas y leyes dirigidas a regular el funcionamiento y mantenimiento de las fincas por lo que ante cualquier cambio propondremos de inmediato las acciones para dar cumplimiento al contenido de las mismas.
• Realizamos todos los trámites necesarios para la recuperación de las deudas de los propietarios morosos, incluso ante los órganos judiciales si fuese el caso.

Procura de la conservación de la edificación:

• Diligente gestión de lo conducente a solventar las averías que se presenten en la finca mediante la intervención de personal técnico especializado.
• Establecimiento de términos contractuales con las empresas técnicas que prestarán servicios a la finca de manera recurrente como fontaneros, electricistas, especialistas en automatismos y en ascensores.
• Seleccionar profesionales acreditados para cumplir con las inspecciones técnicas obligatorias de las instalaciones de gas y electricidad. Recibir el informe e implantar las adecuaciones en caso de ser recomendadas.
• Obtener las certificaciones de eficiencia energética para el inmueble
• Contratar periódicamente los servicios de especialistas en tejados para inspeccionar el estado de las cubiertas y de ser necesario realizar el cambio del manto asfaltico o la reparación.

Nuestra empresa es sinónimo de transparencia, diligencia, responsabilidad y calidad de servicio de administración de fincas en San Blas por lo que delegar la gestión de una comunidad de vecinos en nuestras manos se traduce en una excelente conservación de la propiedad.

Gestión de comunidades de propietarios en San Blas

Somos una empresa de administración de fincas que ha logrado hacerse un sitio de honor como empresa innovadora y eficiente. Nuestros resultados apuntan al logro de una comunidad de vecinos bien mantenida donde se priorice el uso eficiente de los recursos disponibles y la eficiencia energética. Priorizamos tambien los aspectos siguientes:

Atención virtual: porque sabemos que hoy en día el intercambio de información por vías digitales es lo que se espera, creamos una herramienta en la que alojamos la información más significativa de la finca y a la cual solamente tienen acceso los propietarios. Les hacemos fácil la notificación de las fallas y a la vez les proporcionamos reportes de gestión.

Asesoría legal y fiscal: Orientar a los propietarios de las comunidades de vecinos respecto a cualquier duda en materia legal e impositiva es otro de los servicios que ofrecemos, al tiempo que nos encargamos de presentar las declaraciones de impuestos en las fechas estipuladas y velar por el cumplimiento de las disposiciones legales.

Son pocas las fincas que cuentan entre sus vecinos personas con conocimientos en derecho inmobiliario, fiscal, laboral y en las ramas administrativas y contables. Esto hace que la gestión de las comunidades de vecinos no pueda siempre ser realizada por quienes viven en el edificio y requieran por lo tanto contratar empresas especializadas. Pero aún para quienes si tienen este tipo de personas en el seno de su comunidad a veces resulta imposible que ellas destinen el tiempo necesario para realizar estas funciones y prefieren delegarlas en profesionales que se dediquen a tiempo completo a estos asuntos.

Sea cual sea su caso llámenos sin demora y ponga en nuestras manos la buena marcha de su finca.

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